Untere Nadorster Straße

Haben Sie Beratungsbedarf zu den Themen der Sanierung? Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Für eine Rücksprache bei der Sanierungsstelle sind unter Beachtung der geltenden Beschränkungen sozialer Kontakte zur Eindämmung der Corona-Pandemie die nachfolgenden Regelungen einzuhalten. Um Wartezeiten vor Ort aus Gründen des Infektionsschutzes (Corona Virus SARS-CoV-2) zu vermeiden, wird dringend empfohlen, einen Termin telefonisch oder per E-Mail mit den zuständigen Sachbearbeiterinnen und Sachbearbeitern zu vereinbaren.

Das dient zum einen dazu, dass wir die aufgrund der aktuellen Situation empfohlenen Hygienevorsichtsmaßnahmen einhalten können. Zum anderen können Sie sich dann sicher sein, dass wir vor Ort und nicht in anderen Terminen sind und dass wir uns auf Ihr Anliegen vorbereitet und genügend Zeit für Sie eingeplant haben.

„Nadorster Meile" informiert über Entwicklung des Sanierungsgebietes

Für einen Tag waren am Samstag, 7. August 2021, von 10 bis 12 Uhr an der Nadorster Straße an ausgesuchten Stellen kleine Oasen für Musik, Kunst und Kultur entstanden. Außerdem gab es Möglichkeiten zum Austausch über die Entwicklung des Sanierungsgebietes sowie einen Ausblick auf das, was weiter geplant ist.

Von verschiedenen Musikerinnen/Musikern, Straßenkünstlerinnen/Straßenkünstlern, Aufführungen und Ausstellungen wurde den Besucherinnen und Besuchern der „Nadorster Meile“ geboten, was das Herz begehrt. Auch die Stadt Oldenburg war mit einem Info-Stand zur Sanierung vertreten. Schönstes Sommerwetter und viele glückliche Gesichter – man kann wohl sagen: Eine gelungene Veranstaltung.

Die „Nadorster Meile“ wird mit Städtebaufördermitteln aus dem Verfügungsfonds des Sanierungsgebietes unterstützt. Der Verfügungsfonds ermöglicht den flexiblen und lokal angepassten Einsatz von finanziellen Mitteln, die für die kurzfristige Umsetzung von kleinen Sofortmaßnahmen im Sanierungsgebiet bereitstehen.

Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nummer 67 (Lindenhofsgarten)

Eines der festgelegten Ziele der Rahmenplanung des Sanierungsgebietes Untere Nadorster Straße ist die Weiterentwicklung der Freifläche „Sportplatz Lindenhofsgarten“. Neben der Erarbeitung und Umsetzung eines Nutzungs- und Erneuerungskonzeptes wird auch die bessere Einbindung der Fläche in den Stadtteil angestrebt.

Der Verein für Leibesübungen (VfL) Oldenburg hat sich entschlossen, das Grundstück der Jahnhalle einschließlich einer angrenzenden Freifläche zu veräußern. Der Verein hat einen Käufer für das Gelände gefunden, der bereit und in der Lage ist, auf der Fläche sowie angrenzend innenstadtnah hochwertigen Wohnungsbau im Eigentum, in Kombination mit einem 30‑prozentigen Anteil an preisgebundenen Wohnungen, zu errichten. Daher soll ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden, der neue Flächen für eine Wohnnutzung ausweist und darüber hinaus die vorhandene Grünfläche sichert, aufwertet und erschließt. Zurzeit ist die Freifläche Lindenhofsgarten im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche festgesetzt. Über das eingeleitete Bauleitplanverfahren wird die Fläche als öffentliche Grünfläche festgesetzt und kann später im Flächennutzungsplan als solche berichtigt werden.

Außerdem sollen innerhalb des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Zuwegungen zur Freifläche festgelegt werden, die die Stadt Oldenburg in Zukunft gerne nach und nach in die Realität umsetzen würde. Hierfür sind natürlich Gespräche mit den Eigentümerinnen und Eigentümern dieser Flächen notwendig.

Das oben genannte Bauleitplanverfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans sieht folgendermaßen aus:

  • Schritt 1: Aufstellung eines Plans
    (Der Aufstellungsbeschluss wurde am 22. Februar 2021 vom Rat der Stadt Oldenburg gefasst.)
  • Schritt 2: Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
    (Auslegung der Unterlagen erfolgte vom 19. März 2021 bis 9. April 2021)
  • Schritt 3: Öffentliche Auslegung
    (Zeitraum folgt noch)
  • Schritt 4: Bekanntmachung


Zurzeit befinden wir uns zwischen Schritt 2 und 3. Für alle Fragen zum Bauleitplanverfahren zu diesem Bebauungsplan ist Renate Gayk Ansprechpartnerin (renate.gayk(at)stadt-oldenburg.de oder 0441 235-2550).

Verfahrensstand

Aufnahme in die Städtebauförderung

Das Sanierungsgebiet Untere Nadorster Straße wurde mit dem Programmjahr 2016 in das Städtebauförderungsprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ – heute „Lebendige Zentren - Erhalt und Entwicklung der Stadt- und Ortskerne“ – des Landes Niedersachsen aufgenommen.

Im Februar 2017 wurde das Sanierungsgebiet förmlich festgelegt. Der Sanierungsbeirat wurde im September 2017 gewählt.

Private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Seit dem Beschluss der Förderrichtlinie der Stadt Oldenburg für private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Januar 2018 fördert die Stadt Oldenburg Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an Wohn- und Geschäftsgebäuden im Fördergebiet. Detaillierte Informationen können Sie der Förderrichtlinie, die Sie im Downloadbereich am Ende dieser Seite finden, entnehmen. Gerne beraten wir Sie im Hinblick auf eine Förderung.

Erstellung und Beschluss des Rahmenplanes

Aufbauend auf den Ergebnissen aus den Vorbereitenden Untersuchungen wurde in den Jahren 2018/2019 die Rahmenplanung von der Stadt in Abstimmung mit dem Sanierungsbeirat erstellt. Die Aufgabe des Rahmenplanes ist es, Ziele und Maßnahmen für die weitere Entwicklung des Sanierungsgebietes zu definieren. Der Rat der Stadt Oldenburg hat in seiner Sitzung am 27. Mai 2019 den Rahmenplan für das Sanierungsgebiet „Untere Nadorster Straße“ als handlungsleitende Festlegung der Sanierungsziele beschlossen.

Innerhalb der nächsten Jahre soll die Nadorster Straße so umgestaltet und aufgewertet werden, dass sie von den Bürgerinnen und Bürgern vor Ort als attraktives und identitätsstiftendes Stadtteilzentrum wahrgenommen wird. Durch verkehrliche Optimierungen und gestalterische Aufwertungen im öffentlichen Raum soll ein Ort geschaffen werden, der alle Nutzerinnen und Nutzer sowie alle Mobilitätsformen ausgewogen berücksichtigt und der Funktion eines Stadtteilzentrums gerecht wird.

Wettbewerb Untere Nadorster Straße

Zur Konkretisierung und Umsetzung der Rahmenplanung hat die Stadt Oldenburg Anfang 2020 einen begrenzten verkehrs- und freiraumplanerischen Wettbewerb ausgelobt.

Nach gut einem halben Jahr steht nun das Ergebnis des Wettbewerbs » fest. Der Gemeinschaftsentwurf der Büros SHP Ingenieure und nsp landschaftsarchitekten stadtplaner aus Hannover erzielt den 1. Preis.

Ausgangslage

Die Nadorster Straße weist als zentraler Versorgungsbereich im Vergleich zu anderen Standorten eine große Anzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben auf und zeichnet sich zudem durch eine hohe funktionale und städtebauliche Dichte aus.

Jedoch sind im Untersuchungsgebiet vielfältige städtebauliche Missstände festzustellen. Leerstände und Mindernutzungen zeugen von einem drohenden Funktionsverlust des Versorgungsstandortes.

Darüber hinaus sind im Untersuchungsgebiet vielfältige funktionale und gestalterische Mängel im öffentlichen Raum auszumachen, die negativ auf die Aufenthaltsqualität im Untersuchungsgebiet ausstrahlen.

Auch im privaten Außenraum sind bauliche und gestalterische Mängel zu beobachten (Sanierungsstau, massive Werbeanlagen).

Programm

Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Orts- und Stadtkerne

Ziel der Sanierung

Das Programm „Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Orts- und Stadtkerne“ strebt die Stärkung von zentralen Versorgungsbereichen an, die durch Funktionsverluste, insbesondere gewerblichen Leerstand, bedroht oder betroffen sind.

Im Vordergrund stehen dabei die Erhaltung und Entwicklung dieser Bereiche als Standorte für Wirtschaft und Kultur sowie als Orte zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Der Maßnahmenplan/Rahmenplan steht Ihnen unten im Downloadbereich zur Verfügung.

Förderzeitraum

2016 bis circa 2025

Fördermittel

Die Gesamtkosten und die Fördermittel wurden im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen ermittelt. Die Gesamtkosten belaufen sich auf circa 8,5 Millionen Euro. Förderfähige Kosten ergeben sich in Höhe von circa 6,9 Millionen Euro.

Alle Daten auf einem Blick

Untersuchungsgebiet:        circa 16 Hektar
Sanierungsgebiet:        circa 12,5 Hektar
Bewohner:        circa 960
Programmaufnahme:        2016
Programm:        Lebendige Zentren – Erhalt und Entwicklung der Orts- und Stadtkerne
Gesamtinvestition:        8,5 Millionen Euro
Städtebaufördermittel:        6,9 Millionen Euro
Abschluss der Sanierung:        circa 2025

Bürgerbeteiligung

  • Bürgerversammlungen
  • Sanierungsbeirat

Bei Fragen und Anregungen können Sie sich unter folgenden Kontaktdaten an den Vorstand des Sanierungsbeirates wenden:

Beate Fröhlich
0441 81342

Carsten Wünker
0441 884652

Downloads

Integriertes städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK), Fortschreibung 2021

Informationen für Eigentümerinnen und Eigentümer

Sanierungsbeirat

Ältere Dokumente erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontakt

Fachdienst Städtebau und Stadterneuerung
Technisches Rathaus
Industriestraße 1 a
26121 Oldenburg

Planung (Zimmer 238)
svenja.bruening-mader(at)stadt-oldenburg.de
0441 235-2942

Verwaltung (Zimmer 233)
claudia.schwieger(at)stadt-oldenburg.de
0441 235-3697

Für Beratungsgespräche bitten wir um vorherige Terminvereinbarung.