Die Pläne

Der Flächennutzungsplan
Wo in Oldenburg gewohnt oder gearbeitet wird, wo Grünflächen, Läden und Geschäfte und Schulen sind, wird einmal für die gesamte Stadt festgelegt und im Flächennutzungsplan dargestellt. An diesen Plan hat sich die Verwaltung zu halten, direkte Auswirkungen auf den Bürger hat er in der Regel nicht.

Der Bebauungsplan
Für Teile der Stadt werden Bebauungspläne erstellt, die jeder Bürger beachten und einhalten muss, wenn er bauen will. Der Bebauungsplan wird übrigens auch kurz B-Plan genannt.

Entstehung von Bauleitplänen
Für die Erstellung des Flächennutzungsplanes und der Bebauungspläne gibt es ein vorgeschriebenes Verfahren:

  1. Zunächst wird der Aufstellungsbeschluss von dem Verwaltungsausschuss, in dem Vertreter des Rates sitzen, gefasst.
  2. Dann erfolgt eine Bestandsaufnahme: Was befindet sich auf der Fläche? Wie sieht die Umgebung aus? Welche Bäume sind auf jeden Fall zu erhalten? ….
  3. Nach der Bestandsaufnahme werden verschiedene Konzepte entwickelt, wie die Fläche mit welchen Nutzungen bebaut werden kann: Sollen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser entstehen? Ist ein Spielplatz erforderlich, wie verläuft die Straße? …
    Die Bürger können hierzu dann auch Vorschläge äußern.
  4. Der städtebauliche Leitplan wird dann in einen Rechtsplan, den Bebauungsplan, übersetzt. Hierzu können die Bürger auch wieder Vorschläge einbringen. Es wird dann geprüft beziehungsweise abgewogen, welche Vorschläge übernommen werden und welche nicht. Darüber entscheiden die Politiker des Rates der Stadt Oldenburg und fassen dann auch den Satzungsbeschluss.
  5. Mit der Veröffentlichung in der Zeitung ist das Bebauungsplanverfahren abgeschlossen. Ab da hat sich jeder Bürger an den Bebauungsplan zu halten.

Ein Beispiel
Für die Flächen nördlich der Ohmsteder Kirche ist zum Beispiel in den Jahren 2004 bis 2005 ein Bebauungsplan für Wohnbebauung aufgestellt worden. Der Flächennutzungsplan sah hier bereits Wohnen als Nutzung vor. Diese Flächen entlang der heutigen Friedrich-Schohusen-Straße wurden lange Zeit als Gartenland genutzt und waren dementsprechend unbebaut.