Mittlere Innenstadt

Aufgrund des Ratsbeschlusses vom 25. August 2025 sind in der „Mittleren Innenstadt“ Vor­bereitende Untersuchungen gemäß § 141 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) durchgeführt worden. Diese Untersuchungen haben ergeben, dass folgende städtebauliche Missstände in dem Bereich gesehen werden:

• Zunehmender Funktionsverlust, der sich durch Leerstand beziehungsweise Mindernutzungen zeigt.
• Funktionale Mängel im öffentlichen Raum (Zustand, fehlende Fahrradabstellanlagen, fehlendes Grün).
• Gestalterische Mängel im öffentlichen Raum (unzeitgemäße Gestaltung, fehlende Aufenthaltsangebote).
• Hoher Versiegelungsgrad im öffentlichen und privaten Raum, wodurch Regenwasser kaum versickern kann und die Aufheizung der Flächen im Sommer verstärkt wird.
• Mangel an klimaökologisch wirksamen Grünstrukturen und Freiflächen, insbesondere fehlende großkronige Bäume, Grüninseln und begrünte Aufenthaltsbereiche.
• Fehlende natürliche Verschattung im öffentlichen Raum sowie
• bauliche und gestalterische Mängel auf privaten Flächen (baulicher Zustand, Überformung, Werbeanlagen).

Schwerpunkte für eine Erneuerung des Gebietes liegen in der Sicherung und Stärkung des Zentralen Versorgungsbereiches, der Stärkung der Nutzungsmischung (unter anderem Schaffung von Wohnraum) sowie dem aktiven Umgang mit den Folgen des Klimawandels. Erforderlich sind hierfür eine Verbesserung der Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum, der baulichen Qualität der angrenzenden Bebauung (unter anderem Abbau von Investitionshemmnissen) sowie Klimaanpassungsmaßnahmen.

Am 8. April 2026 fand die laut BauGB erforderliche Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit in Form einer Informationsveranstaltung statt.